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Damit Sie das eigene Zuhause nicht krank macht, bieten wir Ihnen Schadstoffuntersuchungen gezielt für Wohnimmobilien an. Wir untersuchen Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser und natürlich auch Mehrfamilienhäuser auf potenziell gefährliche Schadstoffe.
Mit einer Schadstoffprüfung schützen Sie sich vor gesundheitlichen und finanziellen Risiken. Wir machen Schadstoffe durch verschiedene Analyseverfahren nachweisbar und zeigen Lösungen für deren Beseitigung, zum Beispiel durch Sanierung, auf.
Beinahe sämtliche Gebäude, die vor der Jahrtausendwende erbaut wurden, sind mit Schadstoffen belastet. Bis in die 1990er-Jahre hinein wurden zur Herstellung vieler Baumaterialien Schadstoffe wie Asbest, PCB, PAK oder Formaldehyd verwendet.
Fußböden, Farben, Putze, Verkleidungen für Wände und Decken, Dacheindeckungen, Fensterbänke und sogar Fliesenkleber und Spachtelmassen wurden mit Schadstoffen hergestellt, die seit langem aufgrund ihrer Gesundheitsrisiken verboten sind. Allein an Asbest sterben jährlich mindestens 70.000 Menschen innerhalb der Europäischen Union.
Viele Schadstoffe dünsten über Jahre und Jahrzehnte aus und sorgen daher für eine kontinuierliche Kontamination der Luft. Ein vergiftetes Raumklima, das auf Dauer krank machen kann.
Andere Stoffe, wie der erst seit 1993 verbotene Asbest, sind tükisch, weil sie nicht nicht in jedem Zustand gefährlich sind. Asbestfasern in Baumaterialien werden im Rahmen von Renovierungen, Sanierungen oder Modernisierungen freigesetzt. Asbest muss aufwendig unter höchsten Sicherheitsstandards abgetragen und als Sondermüll entsorgt werden.
Aufgrund der vielfältigen Risiken sollten Sie sich vor dem Kauf oder vor der Renovierung Ihres Hauses vom Fachmann beraten und ein Schadstoffgutachten erstellen lassen. Welche Schadstoffe lauern wo im Bauwerk? Wie können diese ohne Gesundheitsgefahren beseitigt werden? Welche Kosten sind damit verbunden?
Ein Schadstoffanalyse für Wohngebäude hat viele Vorteile. Sie schafft nicht nur Gewissheit, sondern auch Sicherheit. Denn nur wer weiß, ob und welche Gefahren durch Bauschadstoffe in einem Gebäude lauern, kann diese nachhaltig beseitigen. Das sorgt nicht nur für ein sicheres Wohnumfeld, sondern auch für eine Wertsteigerung Ihrer Immobilie.
Nur wer weiß, ob seine Immobilie durch Schadstoffe belastet ist, kann ein gesundes Raumklima schaffen. Mit einem Schadstoffgutachten werden Gefahren aufgedeckt und können im zweiten Schritt zielgerichtet und kostengünstig beseitigt werden.
Lassen Sie Altbauten idealerweise bereits vor Abschluss des Kaufvertrags auf eine Schadstoffbelastung prüfen, um die richtige Kaufentscheidung zu treffen. Vermeiden Sie teure Fehlkäufe und ersparen Sie sich unvorhersehbaren Sanierungsaufwand.
Schützen Sie sich vor finanziellen Risiken, indem Sie interessante Objekte vor dem Kauf auf Schadstoffe überprüfen lassen. Nutzen Sie das Schadstoffgutachten, um Mängel nachzuweisen und einen idealen Preis zu verhandeln.
Mieter können die Beseitigung von Schadstoffbelastung verlangen, wenn die Grenzwerte überschritten werden. Unter Umständen dürfen sie bis dahin auch die Miete mindern. Schließen Sie Folgekosten und Haftungsgründe mit einem Gutachten aus.
Bei unserer Schadstoffprüfung berücksichtigen wir die drei am häufigsten vorkommenden Schadstoffe in Gebäuden, die vor der Jahrtausendwende errichtet wurden. Gehen Sie auf Nummer sicher und lassen Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung auf Asbest, PCB und PAK untersuchen. Drei potenziell gesundheitsgefährliche Stoffe, die den Wert Ihrer Immobilie reduzieren und aufwendige Sanierungsarbeiten erfordern.
Bis zum 31.10.1993 wurde Asbest aufgrund seiner praktischen Eigenschaften in und an beinahe allen Gebäuden verbaut. Die krebserregenden Fasern sind nicht nur in Fußböden sowie Wand- und Deckenverkleidungen verarbeitet, sondern zum Beispiel auch in Spachtelmassen, Putz und Fliesenkleber. Hinzu kommen Platten aller Art, Abwasserrohre, Dachplatten und Dachschindeln, Stromverteiler und viele weitere Baustoffe.
Asbest wird spätestens dann zu einer ernstzunehmenden Gesundheitsgefahr, wenn die gebundenen Fasern durch Beschädigung oder Abbruch freigesetzt werden. Sie sind unsichtbar, nicht fühlbar und geruchlos. Asbestfasern gelangen über die Atemwege in die Lunge. Von schwach gebundenen Produkten wie Asbestpappe geht eine konstante Gefahr aus. Asbest ist potenziell krebserregend.
Asbest muss im Rahmen von Sanierungen aufwendig entsorgt werden, weil die Fasern beim Abbruch in großen Mengen freigesetzt werden. Handwerker müssen Schutzkleidung tragen und Absauganlagen benutzen. Asbesthaltige Baustoffe müssen in speziellen Säcken gesammelt und als Sondermüll teuer entsorgt werden.
Polychlorierte Biphenyle (kurz PCB) sind synthetische Stoffgemische, die seit den 1950-Jahren vielfach im Bau verwendet wurden. PCB diente lange Jahre als Weichmacher und Brandverzögerer für Farben und Lacke, Klebstoffe und Dichtungsmassen sowie in Kunststoffen. Zudem kam es im großen Maßstab in elektronischen Bauteilen zum Einsatz.
PCB sind giftig und können sich sogar über weite Distanzen verbreiten. Toxische Stoffe dünsten aus und sorgen für ein im wahrsten Sinne des Wortes vergiftetes Raumklima. Da PCB ausgesprochen langlebig ist, werden die Giftstoffe über Jahre und Jahrzehnte eingeatmet. Deshalb zählt PCB zu den gefährlichsten Bauschadstoffen.
Während PCB aus elektronischen Bauteilen in Deutschland mittlerweile nahezu entsorgt sind, fallen PCB-haltige Anstriche und Massen weiterhin an, wenn Gebäude modernisiert, saniert, rückgebaut oder abgerissen werden. PCB zu erkennen und zu entsorgen ist PCB zu erkennen und zu entsorgen ist zeit- und kostenaufwendig.
Polyzyklische aromatische Kohlenwasserstoffe (kurz PAK) sind krebserregende Substanzen, die durch Pyrolyse in organischen Materialien entstehen. PAK kommt in hoher Konzentration in teerhaltigen Produkten und in niedriger Konzentration in bitumenhaltigen Baustoffen vor.
Pech- oder teerhaltige Baustoffe kommen unter anderem in Klebstoffen für Bodenbeläge wie Parkett, Holzschutzmitteln mit Teerölen, Kaminen und Schornsteinen, Dichtungs- und Dachbahnen, Schutzanstrichen, Altholz und Asphalt vor.
Da teerhaltige Baustoffe nicht rein optisch von bitumenhaltigen Baustoffen unterschieden werden können, ist eine genaue Analyse notwendig. Weil PAK als krebserregend, erbgutverändernd und giftig eingestuft werden, ist nicht nur eine fachgerechte Handhabung, sondern auch eine professionelle Entsorgung kontaminierter Baustoffe notwendig.
Ein gesundes Zuhause darf kein Luxus sein – es muss eine Selbstverständlichkeit sein. Daher bieten wir mit unserer Schadstoffprüfung für Ein- und Zweifamilienhäusern ganz bewusst ein preiswertes Schadstoffgutachten, das sich jeder Eigenheimbesitzer leisten kann – und sollte! Damit Sie auch als Kapitalanleger kluge und nachhaltige Investitionen tätigen, bieten wir zudem maßgeschneiderte Schadstoffanalysen für Mehrfamilienhäuser, Wohnanlagen und Gewerbeimmobilien.
Ein fairer Pauschalpreis, volle Kostenkontrolle und vor allem Gewissheit über die Schadstoffbelastung. Unser detailliertes Schadstoffgutachteng ist eine unverzichtbare Investition für Wohngebäude mit einem Baujahr vor 1993.
Immobilien zur Kapitalanlage sind mit hohen Investitionen verbunden. Investoren sichern sich mit eine Schadstoffgutachten ab und nutzen es aktiv zur Preisverhandlung. Gern unterbreiten wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Unsere zertifizierten Sachverständigen begutachten Ihre Immobilie direkt vor Ort. Bei einer gemeinsamen Begehung werden potenzielle Schadstoffquellen identifizierte und gezielt Proben entnommen. Selbstverständlich beraten und informieren unsere Gutachter Sie fachmännisch zu all Ihren Fragen.
Die im Rahmen der Vor-Ort-Begutachtung entnommenen Proben werden von uns an zertifizierte Partnerlabore übergeben. Dort werden die potenziell gefährlichen Baustoffe nach geltenden Normen auf die jeweiligen Schadstoffe und deren Konzentration untersucht.
Nach Vorlage der Laborergebnisse erstellt der Sachverständige ein detailliertes Gutachten. Darin werden alle Ergebnisse zusammengefasst und Sie wissen genau, welche Baumaterialien in welchem Umfang belastet sind. Dieses Gutachten dient nicht nur einer eventuell notwendigen Sanierung, sondern kann auch für Preisverhandlungen verwendet werden.
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Sollte die Schadstoffanalyse einen Sanierungsbedarf offenbaren, lassen wir Sie nicht allein. Auf Wunsch erstellen wir ein Sanierungs- und/oder Entsorgungskonzept und begleiten Sie mit unserer Erfahrung bei der gesamten Sanierung.
Eine Schadstoffuntersuchung ist nicht nur für Käufer von Vorteil. Als Verkäufer können Sie mit unserem Schadstoffgutachten nachweisen, dass Ihre Immobilie frei oder weitestgehend frei von Schadstoffen ist. So können Sie insbesondere für Altbauten, erbaut vor 1993, einen höheren Verkaufspreis durchsetzen – schließlich müssen Käufer keine aufwendigen Schadstoffsanierungen durchführen.
Wir führen keine Ferndiagnosen durch, sondern begehen die Gebäude gemeinsam mit Ihnen. So lassen sich alle potenziellen Schadstoffquellen aufdecken. Alle Verdachtsmomente werden mit Ihnen durchgesprochen und durch Beprobung untersucht.
Unsere Flexibilität verdanken wir unserer regionalen Nähe. Wir sind in Nordrhein-Westfalen (Standort Dortmund) und in Baden-Württemberg (Standort Isny im Allgäu) für Sie im Einsatz, auf Wunsch auch bundesweit. Nach schriftlicher Auftragserteilung sind wir in der Regel imstande, nach nur fünf Werktagen mit der Erkundung zu beginnen.
Unser Team von Sachverständigen verfügt neben langjähriger Berufserfahrung auch über zertifizierte Sachkundelehrgänge (z. B. TRGS 519 Anlage 3, TRGS 524 Arbeiten in kontamnierten Bereichen). Dank unserer Kompetenzen erkennen wir potenziell schadstoffbelastete Bauteile, können zielgerichtete Lösungsvorschläge unterbreiten und den Sanierungsprozess bei Bedarf fachmännisch begleiten.
Damit Gesundheit keine Frage des Geldes ist, bieten wir als einer der wenigen Anbieter in Deutschland die Schadstoffprüfung für Ein- und Zweifamilienhäuser zum attraktiven Pauschalpreis an. Sparen Sie nicht an der falschen Stelle, treffen Sie fundierte Entscheidungen. Übrigens: Als Vermieter und gewerblicher Nutzer können Sie die Kosten für das Schadstoffgutachten steuerlich geltend machen.
Um die Kosten der Sanierung richtig einzuschätzen, erstellen unsere Sachverständigen auf Wunsch ein Abbruch- und Entsorgungskonzept. Hierzu werden die Massen der zu sanierenden Bauteile ermittelt, tabellarisch aufgelistet und bepreist. Auf Wunsch begleiten wir die gesamte Schadstoffsanierung – von der Planungsphase bis hin zur Fertigstellung der Arbeiten. Sprechen Sie uns gerne drauf an!
Schadstoffuntersuchung zum Pauschalpreis
Das Deutsche Institut für Normung hat eine neue Norm für die Wohnungswirtschaft angekündigt. Die DIN 94681 enthält erstmals definierte Empfehlungen für die Art und den Umfang von Prüfungsroutinen durch regelmäßige Sicherheitsprüfungen und die Zustandsbewertung. Sie wird neue Standards für die Verkehrssicherheitsprüfung von Wohngebäuden setzen und die Verkehrssicherungspflicht bei Immobilien vereinheitlichen.
Die Veröffentlichung der DIN 94681 ist für das 4. Quartal 2024 geplant. Wir bereiten uns bereits jetzt darauf vor.
Als einer der führenden Anbieter für Schadstoffgutachten, Verkehrssicherheit und weiteren Ingenieursdienstleistungen betreuen wir eine Vielzahl an Kunden. Neben privaten Immobilieneigentümern setzen vor allem große Wohnungsbaugesellschaften, Immobilieninvestoren und Kommunen auf unsere Expertise.
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