Verkehrssicherungspflicht in professionellen Händen

Wir übernehmen die Verkehrssicherungsprüfung für Sie

Schadstoffgutachten aus Dortmund für Nordrhein-Westfalen

Schadstoffprüfung in NRW – Klarheit für Ihre Immobilie

Sie möchten eine Immobilie kaufen, ein Gebäude modernisieren oder vor geplanten Arbeiten mögliche Schadstoffbelastungen klären? Wir unterstützt Sie in ganz Nordrhein-Westfalen und darüber hinaus mit einer gezielten Schadstoffuntersuchung – von der Begehung über die Probenahme und Laboranalyse bis zum verständlichen Gutachten.

Von unserem Standort Dortmund aus betreuen wir mit eigenen, auf die Schadstoffanalyse spezialisierten Sachverständigen Eigentümer, Kaufinteressenten und Immobilienverantwortliche in NRW. Wir untersuchen verdächtige Baustoffe auf Asbest, PCB und PAK und zeigen Ihnen, welche nächsten Schritte sich aus den Ergebnissen ergeben.

Lassen Sie sich jetzt kostenfrei und unverbindlich zur Schadstoffuntersuchung in NRW beraten. Rufen Sie uns noch heute an!

Erfahrung

0 Jahre

Gutachten

0 +

Sanierungs- & Entsorgungskonzepte

0 +

Schadstoffgutachten in NRW

Wann ist eine Untersuchung sinnvoll?

Vor dem Immobilienkauf: Kostenrisiken besser einschätzen

Sie möchten ein Haus, eine Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus in Nordrhein-Westfalen kaufen? Ein Schadstoffgutachten hilft Ihnen, mögliche Belastungen der untersuchten Baustoffe frühzeitig zu erkennen und einen daraus entstehenden Sanierungsbedarf besser einzuschätzen. So schaffen Sie eine fundierte Grundlage für Ihre Kaufentscheidung und mögliche Preisverhandlungen.

Vor einer Sanierung oder Modernisierung: Arbeiten sicher planen

Ob neue Bodenbeläge, Badsanierung oder umfassende Modernisierung: Bevor vorhandene Baustoffe bearbeitet oder entfernt werden, sollten mögliche Schadstoffbelastungen geklärt sein. Eine gezielte Untersuchung der betroffenen Materialien schafft die Grundlage, um Schutzmaßnahmen, Arbeitsabläufe und Entsorgungswege rechtzeitig zu planen. Das reduziert das Risiko unerwarteter Baustopps und zusätzlicher Kosten.

Bei Verdacht auf belastete Baustoffe: Klarheit gewinnen

Alte Bodenbeläge, unbekannte Kleber oder verdächtige Verkleidungen werfen häufig Fragen auf. Ob sie Schadstoffe enthalten, lässt sich am Aussehen allein meist nicht zuverlässig beurteilen. Mit einer fachkundigen Begutachtung und gezielten Laboranalysen klären wir den Verdacht und zeigen Ihnen, welche nächsten Schritte sinnvoll sind.

Die Vorteile des Schadstoffgutachtens auf einen Blick

Gesundheitsgefahren erkennen und beseitigen

Nur wer weiß, ob seine Immobilie durch Schadstoffe belastet ist, kann ein gesundes Raumklima schaffen. Mit einem Schadstoffgutachten werden Gefahren aufgedeckt und können im zweiten Schritt zielgerichtet und kostengünstig beseitigt werden.

Richtige Kaufentscheidungen treffen – ohne Reue

Lassen Sie Altbauten idealerweise bereits vor Abschluss des Kaufvertrags auf eine Schadstoffbelastung prüfen, um die richtige Kaufentscheidung zu treffen. Vermeiden Sie teure Fehlkäufe und ersparen Sie sich unvorhersehbaren Sanierungsaufwand.

Kostenrisiko reduzieren, Kaufpreis optimieren

Schützen Sie sich vor finanziellen Risiken, indem Sie interessante Objekte vor dem Kauf auf Schadstoffe überprüfen lassen. Nutzen Sie das Schadstoffgutachten, um Mängel nachzuweisen und einen idealen Preis zu verhandeln.

Folgekosten und Haftung ausschließen

Mieter können die Beseitigung von Schadstoffbelastung verlangen, wenn die Grenzwerte überschritten werden. Unter Umständen dürfen sie bis dahin auch die Miete mindern. Schließen Sie Folgekosten und Haftungsgründe mit einem Gutachten aus.

Auf diese häufigen Bauschadstoffe untersuchen wir in NRW

Bei unseren Schadstoffprüfungen in Dortmund, Essen, Köln, Bonn, Düsseldorf, Aachen und anderen Regionen in NRW stehen Asbest, PCB und PAK im Mittelpunkt. Welche Untersuchungen für Ihre Immobilie sinnvoll sind, richtet sich nach dem Baujahr, den verwendeten Materialien, bisherigen Modernisierungen und Ihrem Vorhaben. Die Auswahl der Proben stimmen wir gezielt auf diese Fragestellung ab.

Asbest in NRW: Ältere Gebäude gezielt untersuchen

Asbest ist in Nordrhein-Westfalen ein wichtiges Thema bei der Sanierung von Bestandsgebäuden. Besonders bei Gebäuden aus den Nachkriegsjahrzehnten bis zum Asbestverbot 1993 können entsprechende Baustoffe vorhanden sein – häufig verdeckt unter späteren Oberflächen. Eine gezielte Asbestprüfung in NRW hilft, verdächtige Materialien vor geplanten Arbeiten zu untersuchen und die Ergebnisse in die Sanierungsplanung einzubeziehen.

PCB in NRW: Belastungen in Bestandsgebäuden erkennen

In älteren Gebäuden in Nordrhein-Westfalen können PCB-haltige Fugenmassen und Beschichtungen bis heute erhalten sein. Bei einer Modernisierung oder einem konkreten Schadstoffverdacht sollten diese Materialien deshalb berücksichtigt werden. Mit einer PCB-Untersuchung in NRW klären wir, ob die beprobten Baustoffe belastet sind und schaffen eine Grundlage für die Bewertung weiterer Maßnahmen.

PAK in NRW: Alte Bodenaufbauten und Dachabdichtungen prüfen

Wer in Nordrhein-Westfalen ältere Immobilien modernisiert, sollte auch mögliche PAK-Belastungen in den Blick nehmen. Verdächtig können insbesondere teerhaltige Parkettkleber, alte Dachbahnen und bestimmte Estriche sein. Eine gezielte PAK-Untersuchung in NRW schafft vor dem Ausbau Klarheit über die untersuchten Materialien und unterstützt die Planung der Arbeiten und der Entsorgung.

Schadstoffuntersuchung für Ihr Gebäude in NRW – Festpreis garantiert

Ein gesundes Zuhause beginnt mit Klarheit über mögliche Schadstoffbelastungen. Deshalb bieten wir Eigentümern von Ein- und Zweifamilienhäusern in Nordrhein-Westfalen Schadstoffgutachten zu transparenten, fairen Konditionen. Auch Kapitalanleger und Immobilienverantwortliche unterstützen wir in ganz NRW: mit individuell abgestimmten Schadstoffanalysen für Mehrfamilienhäuser, Wohnanlagen und Gewerbeimmobilien. So erhalten Sie eine fundierte Grundlage für Kaufentscheidungen, geplante Sanierungen und den langfristigen Werterhalt Ihrer Immobilie.

1.500

€

An- und Abfahrt zum Objekt im Umkreis von 50 km von Dortmund oder Isny
Begutachtung und Probenahme durch qualifizierte Sachverständige vor Ort
bis zu 3 Mischproben auf Asbest (z. B. Putze, Spachtelmassen, Fliesenkleber)
bis zu 2 Einzelproben Asbest (z. B. Fensterbänke, Bekleidungen)
bis zu 2 Einzelproben PCB/PAK (z. B. Farben, Anstriche, Dachbahnen)
Analyse der genommenen Proben im Labor
Erstellen eines Gutachtens

auf Anfrage

An- und Abfahrt zum Objekt innerhalb von Deutschland
Begutachtung und Probenahme durch qualifizierte Sachverständige vor Ort
Mischproben auf Asbest (z. B. Putze, Spachtelmassen, Fliesenkleber)
Einzelproben Asbest (z. B. Fensterbänke, Bekleidungen)
Einzelproben PCB/PAK (z. B. Farben, Anstriche, Dachbahnen)
Analyse der genommenen Proben im Labor
Erstellen eines Gutachtens

In 4 Schritten zum Schadtoffgutachten in Nordrhein-Westfalen

Qualifizierte Objektbesichtigung

Unsere Sachverständigen aus dem Ruhrgebiet besichtigen Ihre Immobilie in Nordrhein-Westfalen direkt vor Ort. Gemeinsam mit Ihnen nehmen wir die relevanten Gebäudebereiche in Augenschein, beurteilen verdächtige Baustoffe und entnehmen gezielt Materialproben. Dabei berücksichtigen wir das Baujahr, bisherige Modernisierungen und Ihr Vorhaben. Ihre Fragen zur Schadstoffprüfung klären wir persönlich beim Ortstermin.

Probenanalyse im Labor

Die entnommenen Materialproben übergeben wir von Dortmund aus an unsere spezialisierten Partnerlabore. Dort werden sie auf die vereinbarten Schadstoffe wie Asbest, PCB oder PAK untersucht. Die Laborergebnisse zeigen, ob und in welcher Konzentration die jeweiligen Stoffe in den Proben vorhanden sind. Sie bilden die Grundlage für die fachliche Bewertung der untersuchten Baustoffe.

Gutachtenerstellung

Auf Basis der Laborergebnisse erstellen wir in unserem Dortmunder Büro Ihr Schadstoffgutachten. Es dokumentiert die untersuchten Materialien, ordnet die Befunde ein und gibt Empfehlungen für das weitere Vorgehen. Damit erhalten Sie eine fundierte Entscheidungsgrundlage für den Immobilienkauf oder die Sanierungsplanung in NRW. Auch bei Kaufpreisverhandlungen können Sie die dokumentierten Ergebnisse nutzen.

Optional: Sanierungsbegleitung

Wenn sich aus der Untersuchung ein Sanierungsbedarf ergibt, unterstützen wir Sie auf Wunsch bei den nächsten Schritten. Wir erstellen ein auf Ihre Immobilie abgestimmtes Sanierungs- und Entsorgungskonzept und begleiten die Umsetzung. Von unserem Standort im Ruhrgebiet aus stehen wir Ihnen bei Sanierungsprojekten in ganz Nordrhein-Westfalen zur Seite.

Von Dortmund aus in Nordrhein-Westfalen für Sie im Einsatz

Mit unserem Standort in Dortmund ist grieseler Ihr Ansprechpartner für Schadstoffprüfungen in Nordrhein-Westfalen, aber auch darüber hinaus. Wir kommen zu Ihrem NRW-Gebäude und untersuchen verdächtige Baustoffe direkt vor Ort – vom Einfamilienhaus bis zum größeren Immobilienbestand.

Unser Einsatzgebiet umfasst das Ruhrgebiet, etwa mit Essen, Bochum und Duisburg, ebenso wie das Rheinland mit Düsseldorf, Köln und Bonn. Auch im Münsterland, im Sauerland und in Ostwestfalen-Lippe, beispielsweise in Bielefeld und Paderborn, unterstützen wir Sie mit Schadstoffuntersuchungen und Gutachten.

Dabei spielt es keine Rolle, ob sich Ihr Haus in einem Ballungsgebiet wie der Städteregion Aachen, in einer Großstast wie Köln oder in den wunderschönen, ländlichen Regionen von NRW befindet.

Sie planen einen Immobilienkauf, eine Sanierung oder möchten einen konkreten Schadstoffverdacht klären? Teilen Sie uns den Standort Ihrer Immobilie und Ihr Vorhaben mit. Wir stimmen den Untersuchungsumfang, den Ortstermin und die Anfahrtskosten vor der Beauftragung transparent mit Ihnen ab.

Jetzt Schadstoffprüfung in NRW anfragen

Deshalb wir - Schadstoffprüfung durch die grieseler gmbh

Qualifizierte Objektbesichtigung mit Probennahme

Wir führen keine Ferndiagnosen durch, sondern begehen die Gebäude gemeinsam mit Ihnen. So lassen sich alle potenziellen Schadstoffquellen aufdecken. Alle Verdachtsmomente werden mit Ihnen durchgesprochen und durch Beprobung untersucht.

Kurzfristiger Ortstermin in NRW und deutschlandweit

Unsere Flexibilität verdanken wir unserer regionalen Nähe. Wir sind in Nordrhein-Westfalen (Standort Dortmund) und in Baden-Württemberg (Standort Isny im Allgäu) für Sie im Einsatz, auf Wunsch auch bundesweit. Nach schriftlicher Auftragserteilung sind wir in der Regel imstande, nach nur fünf Werktagen mit der Erkundung zu beginnen.

Begutachtung durch zertifizierte Sachverständige

Unser Team von Sachverständigen verfügt neben langjähriger Berufserfahrung auch über zertifizierte Sachkundelehrgänge (z. B. TRGS 519 Anlage 3, TRGS 524 Arbeiten in kontamnierten Bereichen). Dank unserer Kompetenzen erkennen wir potenziell schadstoffbelastete Bauteile, können zielgerichtete Lösungsvorschläge unterbreiten und den Sanierungsprozess bei Bedarf fachmännisch begleiten.

Schadstoffgutachten zum attraktiven Pauschalpreis

Damit Gesundheit keine Frage des Geldes ist, bieten wir als einer der wenigen Anbieter in Deutschland die Schadstoffprüfung für Ein- und Zweifamilienhäuser zum attraktiven Pauschalpreis an. Sparen Sie nicht an der falschen Stelle, treffen Sie fundierte Entscheidungen. Übrigens: Als Vermieter und gewerblicher Nutzer können Sie die Kosten für das Schadstoffgutachten steuerlich geltend machen.

Einen Schritt voraus: Sanierungs- und Entsorgungskonzept bei Schadstoffbelastung

Um die Kosten der Sanierung richtig einzuschätzen, erstellen unsere Sachverständigen auf Wunsch ein Abbruch- und Entsorgungskonzept. Hierzu werden die Massen der zu sanierenden Bauteile ermittelt, tabellarisch aufgelistet und bepreist. Auf Wunsch begleiten wir die gesamte Schadstoffsanierung – von der Planungsphase bis hin zur Fertigstellung der Arbeiten. Sprechen Sie uns gerne drauf an!

Schadstoffuntersuchung zum Pauschalpreis

Das Deutsche Institut für Normung hat eine neue Norm für die Wohnungswirtschaft angekündigt. Die DIN 94681 enthält erstmals definierte Empfehlungen für die Art und den Umfang von Prüfungsroutinen durch regelmäßige Sicherheitsprüfungen und die Zustandsbewertung. Sie wird neue Standards für die Verkehrssicherheitsprüfung von Wohngebäuden setzen und die Verkehrssicherungspflicht bei Immobilien vereinheitlichen.

Die Veröffentlichung der DIN 94681 ist für das 4. Quartal 2024 geplant. Wir bereiten uns bereits jetzt darauf vor.

Wir sind spezialisiert auf die Schadstoffprüfung

Als einer der führenden Anbieter für Schadstoffgutachten, Verkehrssicherheit und weiteren Ingenieursdienstleistungen betreuen wir eine Vielzahl an Kunden. Neben privaten Immobilieneigentümern setzen vor allem große Wohnungsbaugesellschaften, Immobilieninvestoren und Kommunen auf unsere Expertise.

Ihre Ansprechpartnerin für Schadstoffgutachten

Dr. rer. nat. Angelina Trappen

Tel.: 0231 99 20 78 – 26
E-Mail: trappen@grieseler-gmbh.de

Schreiben Sie mir eine Nachricht - ich melde mich bei Ihnen!

Was kostet ein Schadstoffgutachten in NRW?

Wie teuer ist ein Schadstoffgutachten?

Die Kosten richten sich nach Gebäudegröße, Untersuchungsziel, Probenumfang und Anfahrt innerhalb von Nordrhein-Westfalen. Für geeignete Wohnimmobilien bieten wir ein Pauschalpaket für 1.785 Euro inklusive 19 % Umsatzsteuer an. Es gilt in der Regel für Objekte mit bis zu 5,5 Zimmern oder 140 Quadratmetern und umfasst einen festgelegten Untersuchungsumfang. Die An- und Abfahrt ist innerhalb von 50 Kilometern um unseren Standort Dortmund enthalten. Für andere Standorte in NRW, größere Gebäude oder zusätzliche Untersuchungen erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot

In welchen Regionen Nordrhein-Westfalens bietet grieseler Schadstoffprüfungen an?

Von unserem Standort Dortmund aus betreuen wir Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen. Unser Einsatzgebiet umfasst das Ruhrgebiet, das Rheinland, das Münsterland, das Sauerland und Ostwestfalen-Lippe. Dazu gehören beispielsweise Essen, Bochum, Duisburg, Düsseldorf, Köln, Münster und Bielefeld. Den Ortstermin und die Anfahrtskosten stimmen wir passend zu Ihrem Objekt mit Ihnen ab.

Für welche Gebäude ist eine Schadstoffuntersuchung sinnvoll?

Eine Untersuchung kommt für Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien infrage. Entscheidend sind das Baujahr, die verbauten Materialien, bisherige Umbauten und der konkrete Anlass. Besonders vor einem Immobilienkauf, vor Eingriffen in ältere Bausubstanz oder bei einem Schadstoffverdacht kann ein Gutachten wichtige Entscheidungsgrundlagen liefern. Welche Bereiche untersucht werden sollten, klären wir anhand Ihres Vorhabens.

Auf welche Schadstoffe wird meine Immobilie untersucht?

Im Mittelpunkt stehen Asbest, PCB und PAK. Welche Materialien auf welche Stoffe untersucht werden, legen wir anhand des Gebäudes und Ihrer Fragestellung fest. Eine Untersuchung vor einer Badsanierung kann beispielsweise einen anderen Umfang erfordern als die Begutachtung vor dem Kauf eines Hauses. Falls sich Hinweise auf weitere Schadstoffe ergeben, stimmen wir den zusätzlichen Untersuchungsbedarf mit Ihnen ab.

Wie läuft eine Schadstoffprüfung vor Ort ain NRW ab?

Zunächst besprechen wir Ihr Anliegen und sichten vorhandene Angaben zum Gebäude. Bei der anschließenden Begehung beurteilen wir verdächtige Materialien und entnehmen gezielt Proben. Diese werden im Labor auf die vereinbarten Schadstoffe untersucht. Anschließend fassen wir die Ergebnisse in einem Gutachten zusammen und erläutern, welche nächsten Schritte sich daraus für Ihr Vorhaben ergeben.

Kann ich ein Haus vor dem Kauf auf Schadstoffe prüfen lassen?

Ja. Idealerweise erfolgt die Schadstoffprüfung vor Abschluss des Kaufvertrags, damit die Ergebnisse in Ihre Kaufentscheidung einfließen können. Voraussetzung ist, dass der Eigentümer den Zugang und die vorgesehenen Probenahmen ermöglicht. Stimmen Sie die Untersuchung deshalb frühzeitig mit dem Verkäufer oder Makler ab. Das Gutachten kann helfen, möglichen weiteren Untersuchungs- oder Sanierungsbedarf bei der Kaufpreisverhandlung zu berücksichtigen.

Wie viele Proben sind für ein aussagekräftiges Schadstoffgutachten notwendig?

Eine feste Probenzahl passt nicht zu jedem Gebäude. Der Bedarf hängt unter anderem davon ab, wie viele unterschiedliche Materialien, Bauphasen und zu untersuchende Bereiche vorhanden sind. Für eine gezielte Renovierung kann ein begrenzter Untersuchungsumfang ausreichen; bei einer umfassenden Sanierung können mehr Proben erforderlich sein. Wir stimmen den Umfang auf Ihr Vorhaben ab und besprechen zusätzliche Untersuchungen mit Ihnen.

Belegt ein unauffälliges Gutachten, dass das gesamte Gebäude schadstofffrei ist?

Nein. Die Ergebnisse beziehen sich auf die untersuchten Materialien, Bereiche und Schadstoffe. Nicht beprobte oder unzugängliche Bauteile können damit nicht pauschal beurteilt werden. Deshalb ist es wichtig, den Untersuchungsumfang an der geplanten Nutzung oder Baumaßnahme auszurichten. Im Gutachten wird nachvollziehbar dokumentiert, was untersucht wurde und welche Aussagen daraus möglich sind.

Was passiert, wenn Schadstoffe gefunden werden?

Ein Schadstoffnachweis bedeutet nicht automatisch, dass das gesamte Gebäude saniert werden muss. Das weitere Vorgehen hängt vom Material, seinem Zustand, der Einbausituation und den geplanten Arbeiten ab. Wir erläutern die Ergebnisse und den daraus erkennbaren Handlungsbedarf. Bei Bedarf unterstützen wir Sie mit einem Sanierungs- oder Entsorgungskonzept und begleiten die Umsetzung.

Welche Angaben benötigt grieseler für ein Angebot?

Hilfreich sind der Objektstandort mit Postleitzahl, die Gebäudeart, das ungefähre Baujahr und die Größe der betroffenen Bereiche. Beschreiben Sie außerdem, ob Sie einen Kauf, eine Sanierung oder die Klärung eines konkreten Verdachts planen. Fotos, Grundrisse und Informationen zu früheren Modernisierungen erleichtern die Einschätzung. Auf dieser Grundlage können wir den nächsten Schritt und den voraussichtlichen Untersuchungsumfang mit Ihnen abstimmen.