Prüf- und wartungspflichtige Anlagen in Immobilien

Grundlage für die Bewertung von prüf- und wartungstechnischen Anlagen in Hochhäusern, Gebäude der Gebäudeklassen 4 und 5, Tiefgaragen und Gewerbeimmobilien sind die technischen Prüfverordnungen, die Landesbauordnungen sowie die Sonderbauverordnung der Bundesländer.

Die Problematik bei Eigentümern von Liegenschaften liegt häufig in folgenden Punkten mit dem Ergebnis einer möglichen Kostenersparnis durch Ausschreibung der Wartungsverträge:

Fehlender Überblick der durchgeführten Prüfungen und Wartungen
Fehlender Überblick aller Prüf- und Wartungsverträge in einer zentralen Einheit

Gebäude, die als Sonderbauten bezeichnet werden, bergen aufgrund der Art ihrer Nutzung, ihrer Größe oder hoher Besucherzahlen ein erhöhtes Gefahrenpotenzial. Regelungen, die speziell für sie gelten, finden sich z.B. in der Sonderbauverordnung (SBauVO).

Hochhäuser
Verkaufsstätten
Wohn-/Pflegeheime
Kindertagesstätten
Versammlungsstätten, Beherbergungsstätten, Gaststätten
Parkhäuser und Tiefgaragen

Zu prüfende Anlagen

Aufzüge
Brandabschnittstrennung / Brandschutztüren / Feststellanlagen / Sprinkleranlagen
Brandmeldeanlagen / Feuerlöschanlage / Feuerlöscher /
Lüftungsanlagen / RWA-Anlagen
Notstromaggregate
Rolltore / elektrische Anlagen
Sicherheitsbeleuchtung
Blitzschutzanlagen

Unsere Leistungen

Erstellung einer Ordnerstruktur als Abbildung aller erfassten Wirtschaftseinheiten und der zugehörigen Liegenschaften
Prüfung der vorliegenden Wartungsverträge auf sachliche Plausibilität
Ablegen der Wartungsverträge und -unterlagen in der Ordnerstruktur mit klarer Zuordnung zu den abgedeckten Liegenschaften
Erfassung der prüf- und wartungstechnischen Anlagen
Erfassung der Prüf- und Wartungssiegel
Bewertung der prüf- und wartungstechnischen Anlagen
Fotodokumentation jeder Anlage und Prüfplakette
Bei Gefahr im Verzug: unmittelbare Mitteilung inkl. Fotos des Mangels
Fotodokumentation der Anlagen inkl. der Prüf- und Wartungssiegel

Referenzprojekte

Hochhäuser, Gebäude der Gebäudeklassen 4 und 5, Tiefgaragen in NRW, Niedersachsen, LEG Wohnen GmbH
in NRW, Niedersachsen, LEG Wohnen GmbH
Gewerbeimmobilien, LEG Wohnen GmbH
Hochhäuser und Tiefgaragen in NRW, Vivawest GmbH
Hochhäuser, Gebäude der Gebäudeklassen 4 und 5, Tiefgaragen in NRW, Niedersachsen, GEBAG
Hochhäuser, Gebäude der Gebäudeklassen 4 und 5, Tiefgaragen in NRW, Niedersachsen, Hessen, Baden-Württemberg, GWG-Gruppe

Referenzen

Vivawest GmbH, Gelsenkirchen
LEG Wohnen GmbH, Düsseldorf
GEBAG, Duisburg
GWG-Gruppe, Stuttgart

Rechtliche Grundlagen / Veröffentlichungen

Technische Prüfverordnungen der Bundesländer
Landesbauordnungen der Bundesländer
Sonderbauverordnung

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